Hôtel à vendre
De l’hôtel familial à l’établissement de bord de mer : des affaires avec leur clientèle, et parfois leurs murs.
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Voir toutes les annoncesCe qui fait le prix : hôtellerie
Un hôtel se valorise sur son taux d’occupation, son prix moyen et l’état de son immobilier.
Le taux d’occupation et le prix moyen
Ce sont les deux chiffres que regarde tout repreneur : leur produit donne le revenu par chambre disponible, la mesure de référence du métier.
Les murs
Un hôtel vendu avec ses murs n’a rien à voir avec un fonds seul : le montant, le financement et la durée d’amortissement changent complètement.
L’état des chambres
Une rénovation reportée se chiffre en dizaines de milliers d’euros par chambre et se déduit du prix.
La dépendance aux plateformes
Une réservation directe forte protège la marge : les commissions des centrales pèsent lourd sur la rentabilité.
Ce qu’un repreneur doit vérifier avant d’acheter
- La sécurité incendie
- Demandez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité : un avis défavorable peut fermer l’établissement.
- L’accessibilité
- Vérifiez la conformité ou l’existence d’un agenda de travaux : les mises aux normes sont coûteuses.
- Le classement
- Il n’est pas automatiquement transmis et se redemande : vérifiez la date d’échéance.
- La saisonnalité
- Étudiez le détail mois par mois et la trésorerie de basse saison, qui détermine votre besoin de financement.
Questions fréquentes
Combien vaut un hôtel ?
Sans les murs, comptez le plus souvent 80 % à 220 % du chiffre d’affaires annuel, ou 3,5 à 6 fois l’excédent brut d’exploitation retraité ; le barème est affiché plus haut sur cette page. Avec les murs, l’opération change d’échelle et s’apprécie aussi comme un investissement immobilier.
Achète-t-on les murs avec l’hôtel ?
Cela dépend des annonces, et c’est la première question à poser. Certains hôteliers vendent murs et fonds ensemble, d’autres uniquement le fonds avec un bail. Les deux formules n’ont ni le même prix, ni le même financement, ni la même rentabilité pour le repreneur.
Faut-il une formation pour reprendre un hôtel ?
Aucun diplôme n’est exigé pour l’hébergement seul. En revanche, servir de l’alcool suppose le permis d’exploitation, et proposer un service de restauration impose la formation hygiène alimentaire.
Vous dirigez un hôtel et pensez à transmettre ?
Le dépôt d’annonce est gratuit et la vente se fait sans commission. Pour fixer votre prix, le rapport de valorisation part de vos bilans : 69 € TTC, paiement unique.